次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站

文章日期:2017年3月27日

【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,該區亦成為新盤入伙重地;本報統計,來季近2500伙新入伙單位中,六成來自3個新地(0016)元朗盤,包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期,3盤共1491伙。至於市區新入伙盤,以旺角SKYPARK呎租叫價最進取,309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起,呎租叫價近52元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

綜合一手銷售網及市場消息,第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙,較上季約2767伙微跌9%,只及2015年首季高位逾6400伙的39%(見圖)。

至於新世界(0017)SKYPARK,屋苑九成為開放式或1房戶,加上位處旺角波鞋街繁鬧地段,2015年開售時已吸引不少投資者,估計投資客比例達七成。項目將屆入伙,不少業主已預先放租單位,目前約有15個租盤,暫佔項目單位總數約3%,平均實呎叫租逾50元,如開放式戶(實用面積309至316方呎),月租叫價1.6萬元起;1房單位(實用面積395方呎至463方呎),月租叫價2萬元起。

PARK YOHO叫租料參考峻巒

事實上,SKYPARK呎租叫價,可謂直逼九龍站豪宅;舉例說,九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶,以月租2.8萬元獲承租,呎租54.6元,呎租僅稍比SKYPARK高,反映SKYPARK業主放租態度進取。

元朗方面,新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙,3盤共1491伙,佔次季整體入伙單位六成;惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤,但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期,屋苑現時實呎租金約25至30元。

另預計6月入伙的Grand YOHO二期,也暫未有單位放租,但同系Grand YOHO一期近日交樓,亦可作二期租金指標。區內代理稱,Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交,呎租約33元,現有約15個單位放租,以2房單位為主(實用面積498至592方呎),月租叫價1.6萬至2.3萬元,平均實呎叫租約31元至38元,租金回報率約3厘。

長實世宙料第三季初收樓

長實(1113)旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,集團將於6月底發信通知業主收樓,7月即第三季初正式入伙。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款