差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

文章日期:2017年3月25日

【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。

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