CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46%

文章日期:2017年3月25日

【明報專訊】樓價升勢不絕,中原城市領先指數CCL最新報150.55點,除首破150點大關外,更已遠超1997年高峰102.93點近五成,為本港樓市揭開新一頁。與此同時,十大屋苑「價量齊升」,本月暫錄207宗成交,超越上月全月206宗,平均實呎亦已全線升穿歷史高位。

明報記者 方可兒

事實上,去年第三季樓市升勢凌厲,CCL於短短3個月升近7%,升幅為22個季度最勁,業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過,政府突於去年11月初為樓市加辣,及後CCL雖仍錄得升幅,但升幅明顯放緩,直至去年底只達146.3點,未能突破2015年9月146.92點歷史高位。

反映鴨脷洲地王後首周市况

至今年2月,新春後爆發樓市小陽春,CCL重拾升勢,並於2月中首次突破2015年9月歷史高位,最新報150.55點,按周升0.78%,連升七周共3.19%,更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL,主要反映鴨脷洲地王批出後首周市况。此外,四區指數方面,新界西及新界東CCL Mass均再創高峰,分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位,分別報163.2點及147.81點,同屬歷史次高。

施永青料168點才見阻力

中原集團主席兼總裁施永青表示,近期出現「資產荒」,不少人認為現金不可靠,想盡辦法將資金投放於物業市場,例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓,作首置客身分入市;或將現擁物業的成員除名,以避辣稅多購一伙。他預料,CCL將繼續上升至約168點才遇阻力,估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。

嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%

值得注意的是,十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎,已經超出2015年高位0.3%至8%不等,當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元,超高位8%,升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%,平均實呎升至1.6萬元,再創高峰。

景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王

另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元,榮登全港公屋王。市場消息指,景林邨景桃樓高層27室,實用164方呎,獲投資者以228萬元(已補地價)承接,實呎13,902元,呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元(未補地價)購入,及後於2008年轉名予另一人,附「遺囑認證」等備註,料單位為遺產貨。

奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」,創屋苑同類新高。市場消息指,帝柏海灣5座高層F室,實用475方呎,兩房間隔,以918萬元連租約易手,實呎19326元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入,獲利220萬元或逾3成。

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