嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升

文章日期:2017年3月23日

【明報專訊】新界上車盤樓價持續上升,推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季,但近日大型屋苑租金節節上升,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲,其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關,為去年11月初加辣後首見。

明報記者 方可兒

中原研究部統計,全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元,連續兩個月處於高位,較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交,有至少兩宗兩房戶月租達1萬元,較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居3座低層F室,實用442方呎(建築576方呎),兩房間隔,以1萬元租出,實用呎租22.6元(建築呎租17.4元)。業主2010年155萬元購入,租金回報7.8厘。此外,景湖居5座中層F室,面積、間隔與上址一樣,本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入,租金回報9.8厘。

屋苑僅餘40個租盤

除兩房戶外,屋苑的3房單位租金亦見回升,其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶,新近以1.15萬元租出,實用呎租21.1元,月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入,租金回報4.5厘。事實上,政府去年11月初加辣後,樓市租售同樣冷清,加上農曆新年為傳統租賃淡季,嘉湖山莊的2房及3房單位租金,今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。

不過,隨着屋苑上月錄得逾50宗租賃成交,消耗不少盤源,目前只餘約40個租盤,「扯高」租金水平。伍續稱,屋苑本月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約21.5元,略高於上月錄得的21元。

一城兩房呎租42元 直逼奧運站

另一邊廂,同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元,直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱,該單位為49座中層F室,實用284方呎(建築395方呎),以1.2萬元租出,實用呎租42.3元(建築呎租30.4元),月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入,租金回報3.6厘。

學者﹕樓價升 更多人轉買為租

中大商學院客席教授冼日明表示,由於近日樓價上升,業主放租單位時,亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時,樓價上升使更多人難以置業,增加租樓需求,特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱,樓價於短期內將繼續上升,料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。

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