高爾夫.御苑 高球場為鄰

文章日期:2017年3月20日

【明報專訊】恒地(0012)今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫.御苑,除主打3、4房大戶外,更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外,與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外,項目毗鄰落馬洲邊境管制站,往返內地方便,料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東

高爾夫.御苑位處青山公路古洞段88號,預計2019年4月入伙,樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成,總共提供590伙;當中分層戶佔565伙,最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房,實用2601至3063方呎,每戶均設私家花園,屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。

提供590伙 融匯分層戶和洋房

以標準單位而言,屋苑以3、4房大戶作主打,實用960至1314方呎,分佈於第7座以外各幢大廈(即1、2、3、5、6、8、9座),採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶,則集中於第7座,實用面積276至487方呎,該座採1梯10伙設計。

發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本,實用面積1314方呎、4房雙套間隔;客飯廳面積約280方呎,連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌,配以灰色地氈及金色屏風,設計華麗。至於主人套房,放置一張雙人牀及時尚飾櫃,配搭特大玻璃窗,讓住戶可欣賞外面景色;主人套房浴室亦仿照酒店式設計,設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室,旁邊設酒櫃,成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房,設計師將其中一睡房牆身拆去,改為睡房加書房設計,以書架作分隔,切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計,配有德國品牌Miele廚房電器,另可放置高身餐椅,打造成早餐區。

發展商另開放交樓標準設計單位,同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃,內置小型冷藏櫃,方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房(以4房雙套間隔大戶為主),均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備,視乎戶型設於主人睡房或浴室內。

會所連戶外花園 面積5.7萬呎

項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園,設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位,以全盤590伙計,車位比例約1:1.33,約兩戶爭一車位。可留意的是,據樓書顯示,業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用,但相關費用已包含在管理費內。恒地表示,物業每實呎管理費約4.3至4.9元,視乎戶型而定。

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