卡拉OK黃金時代已過 轉戰地產 Neway太子爺4億搞豪宅商舖

文章日期:2017年3月6日

【明報專訊】城中不少富二代近年都自立門戶從事投資,其中Neway卡拉OK太子爺薛世恒亦開設旗下地產投資公司。他接受本報專訪時稱,公司將主攻活化和翻新舊樓,現時除將旺角豉油街鴻都大廈巨舖打造成時尚商場LOFT by 20外,更會進軍豪宅,計劃把青山公路汀九段370號屋地桂盧,改建成2至3幢洋房,希望明年推售,兩項目總投資額涉近4億元。

明報記者 林可為

卡拉OK最輝煌時期經已過去,作為地產界初哥、現年約36歲的薛世恒表示,目前已沒有沾手Neway卡拉OK業務,而成立旗下地產投資公司20 & CO,主要看中香港有很多舊樓均極需活化翻新。20 & CO首個住宅項目,為青山公路汀九段的桂盧重建計劃。資料顯示,薛世恒2014年底以近1.1億元購入上述屋地。

主攻活化翻新 桂盧擬重建3幢洋房

桂盧因位處新界西,鄰近機場,成為吸引薛世恒購入的原因;此外,項目亦鄰近多項大型基建,兼擁有青馬大橋和汀九橋靚海景。他續稱,桂盧目前為一幢樓齡約60年的別墅(實用面積逾4400方呎),地盤面積約1.27萬方呎,以地積0.8倍至0.9倍計,提供逾1萬至1.1萬方呎樓面,計劃興建2至3幢洋房,即各幢洋房實用面積平均3000餘至4000餘方呎。他透露,項目建築成本近7000萬元,連同地價、利息各項開支,項目投資額約3億元。

薛續稱,現正與相關政府部門洽商發展細節,希望現有桂盧別墅的拆卸工程能於明年初開展,最快明年下半年推售;他又表示由於屬舊契項目,毋需申請預售樓花紙。另為加強樓盤吸引力,薛世恒構思推售洋房時,會為買家度身訂造室內設計,「因為有人鍾意金碧輝煌,亦有人喜歡簡約,提供不同裝修風格有助吸納不同客源」。

翻新豉油街舖 年租收益料增三成

至於前身曾是Neway旗艦店的旺角豉油街舖,自早前租客實惠家具店遷出後,現改名為LOFT by 20,整體翻新及改裝工程約6000萬元,連同桂盧重建計劃和其他行政費,兩項目總投資額近4億元。LOFT by 20分兩部分,零售部分建築面積1.71萬方呎,薛表示擬租予單一品牌作旗艦店的構思不變,目前已有時裝、電訊、美容、家俬等行業洽商中,希望兩個月內落實租約,而零售部分最新意向月租為135萬元(意向呎租79元),比舊意向月租133萬元提高1.5%。至於建築面積1.2萬餘方呎、位處1樓、2樓的餐飲樓面(另有1個地舖),除2樓6000餘方呎樓面以逾30萬元預租予火鍋店外;薛世恒稱,1樓向豉油街方向樓面,意向呎租60至65元。

LOFT by 20計劃7月試業,若全部約3萬方呎樓面獲承租,估計每年租金收益2600萬元,比翻新前(舊租客實惠家具店)年租收益2000萬元,提升600萬元或三成。

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