太古城複式2800萬 逼屋苑歷史紀錄

文章日期:2017年2月28日

【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後,二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交,已超上月13宗逾四成半;其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手,直逼屋苑最高紀錄。

持貨34年 勁賺2616萬

土地註冊處顯示,鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶,實用面積1277方呎(建築面積1408方呎),採4房1套房間隔,前年年尾放盤叫價3500萬元,近日以2800萬元成交,實呎21,926元(建呎19,886元)。原業主1983年以183.5萬元一手購入,帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示,太古城最高成交價於2015年底創下,當時一伙複式戶做價高達2805萬元,上址做價僅較高位略低5萬元。

傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣

另南區多個屋苑交投轉活,並獲名人入市,其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣,其中4期1座高層C室,實用面積1286方呎(建築面積1675方呎),上周五公布賣地結果後,以3600萬元「賣殼」售出,實呎27,994元(建呎21,493元),有傳買家為藝人Angelababy(楊穎)。事實上,她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位,換言之今次以公司轉讓形式買樓,慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入,帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交,較上月的3宗激增3倍多。

青泰苑實呎11471元破頂

此外,青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青泰苑B座中層3室,實用面積401方呎(建築面積516方呎),以460萬元(已補地價)成交,實呎11,471元(建呎8915元),呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元(已補地價)購入,帳面獲利298萬元或1.8倍。

另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示,東欣苑A座高層4室,實用面積597方呎,以568萬元(未補地價)易手,實呎9514元,售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元(未補地價)購入,帳面獲利約420萬元或2.8倍。

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