中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐

文章日期:2017年2月22日

【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區,而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業(0119)早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後,中國中冶(1618)旗下中冶置業亦預告,荃灣西青龍頭逸璟.龍灣最快上半年登場;中冶強調,投資香港是因為看好前景,非為「走資」。

明報記者 方可兒

中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示,逸璟.龍灣正申請預售樓花同意書,預計上半年可獲批預售,將以樓花形式推售;逸璟.龍灣樓花期長約22個月,總共提供198伙,標準單位涵蓋1房至3房,實用面積介乎260至930方呎,當中1房佔逾五成,2房佔約14%,3房佔約28%。

單位總數198伙 1房佔逾五成

張豫續稱,逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目,投資額逾10億元,集團對本港後市充滿信心,惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」,但張豫強調中冶並非「走資」,會按具體市况投地,不會刻意推高地價。

看好香港後市 投地非為「走資」

雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目,但集團早於2011年已進軍香港地產市場;當時中冶置業透過強拍,以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權,並於2012年以約3.2億元售予新世界(0017)。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE,並於2013年推售,全數單位已沽清。

可留意的是,近年不少由內房企業投得的地皮,均位處新界西北,並不時創出高價紀錄。如上述逸璟.龍灣地皮,位於青山公路青龍頭段,相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計,每方呎樓面地價3788元,接近市場預期上限。

保利啟德龍譽擬首季出擊

保利置業方面,2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮,每方呎地價逾1.5萬元,締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉,上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房,另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽,大有機會搶先季內登場,料將是繼中海外(0688)啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤;龍譽提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,實用介乎200餘至2000多方呎。

萬科掃管笏項目融合洋房分層戶

另一內房龍頭萬科,首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏,地皮毗鄰新地(0016)的星堤,2015年7月以逾38億元投得,總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示,萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房,以及5幢19至20層高分層住宅。

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