包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場

文章日期:2017年2月21日

【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯(0483)去年11月公布,港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕,管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳,新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位,已提早一年結業,上址每月舊租90萬元,慳租逾千萬元。

業主原價90萬招租

由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位,面積6300方呎,市場消息稱,舊租客bauhaus近日已提早退場,業主旋即以原價90萬元招租,呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場,人流不俗,舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址,至今已達8年之久,租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元,期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期,惟現場所見,該舖已結束營業。

除多層舖位空置待租外,旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示,韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後,僅約1年半即告退場。

Holika旺角開業不足一年半結業

Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖,涉約1000方呎,呎租約360元,當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元,下調逾五成。現場所見,該舖已拉閘及拆去品牌名字,市場消息指,業主現以叫租38.8萬元推出,意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角,最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖,月租50.8萬元;及後轉租西洋菜南街分店,惟現時旺角店最終結業。

屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成

另一方面,土地註冊處資料顯示,佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站,其中1樓245號舖位,新近以69萬元沽出,原業主於2014年10月以315.2萬元購入,現持貨不足3年即沽出,帳面蝕246.2萬元或78%,蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖,當時以62.8萬元易手,帳面勁蝕177萬元或73.8%,是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。

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