荃灣中心連續5月呎價破萬

文章日期:2017年2月20日

【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出,繼新世界(0017)及萬科合作的柏傲灣上月推出後,長實地產(1113)旗下海之戀、華懋全.城匯亦最快於本季及次季內登場,二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心,本月首16日暫錄4宗成交,較上月的12宗下跌約66%,平均實呎則錄10,451元,為連續第5個月維持逾萬呎水平。

明報記者 謝穎怡

據各大代理統計,屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交,平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月,錄得32宗成交,當時平均實呎9808元,成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落,惟呎價自10月份起的10,230元,一直維持逾萬元水平,至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元,較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。

一城2房480萬 屋苑新高

荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱,單位為成都樓頂層連天台戶,實用324方呎(建築420方呎),以380萬元成交,實呎11,728元(建築9047元),高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室,實用422方呎(建築525方呎),以438萬元易手,實呎10,379元(建築8343元)。

另外,新界大型指標上車屋苑沙田第一城,近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎(建築395方呎),以480萬元成交,實呎14,679元(建呎12,152元),樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。

康山實呎逼1.5萬膺居屋王

此外,居屋市場紛錄高價成交,其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指,康山花園10座高層D室,實用431方呎(建築521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄,更同時打破東欣苑紀錄,重奪居屋王寶座。

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