高爾夫.御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按

文章日期:2017年2月18日

【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣,發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地(0012)今年頭炮的粉嶺高爾夫.御苑,昨晚開價,首批118伙折實實呎價15,898元,相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價,其中一伙四房雙套單位,折實價2309萬元、實呎17,572元,料挑戰北區最貴分層戶。此外,恒地為買家提供最高四成二按,亦屬近期新盤少見。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑首張價單涉118伙,定價計平均實呎17,095元,扣除最高7%即供優惠後,折實實呎15898元,相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目;恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉,恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾,明日起收票。

最快今上載銷售安排 明起收票

新界北對上一次推出的大盤,為信置(0083)去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸,首批平均折實實呎為9931元,惟囍逸主攻一、兩細單位;高爾夫.御苑則主打三、四房大戶。

事實上,負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑以豪宅作定位,定價並非以同區項目作參考,而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。

最貴單位呎價媲美市區豪宅

高爾夫.御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅,如價單內售價、呎價最貴的一伙,即實用1314方呎的2座22樓A室,屬四房雙套間隔,定價2482.8萬元,折實價2309萬元,折實實呎17572元,除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外,而參考何文田君頤峰的成交,一個實用1336方呎的6座低層單位,去年底以2330萬元售出,實呎1.74萬元,反映高爾夫.御苑部分單位售價、呎價,與市區豪宅相比是有過之而無不及。

至於首批入場費最低的7座1樓E室,屬實用375方呎一房戶,定價643.7萬元,折實價598.6萬元,折實實呎15,964元;至於呎價最便宜一伙,則是實用960方呎的3座2樓B室,定價1428.1萬元,折實1328.1萬元,折實實呎13,835元。

提供最高八成半一按

另恒地安排旗下財務公司,為買家提供最高樓價四成二按(一、二按合共不超過樓價九成),為近年二按成數最高的新盤之一,首36個月利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後全期利息P,發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按,首36個月利率為P減2.25厘(P現為5厘),第4、5年為P減1厘,期後則為P加1厘,選用上述兩個計劃,折扣率為樓價6%。

恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款,最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。

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