「重慶李嘉誠」擬競投鴨脷洲地王 前駕駛學院地皮 估值逾百億

文章日期:2017年2月15日

【明報專訊】市值逾百億元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地皮將於周五截標。近年積極入市掃貨、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋或有關人士擬入標競投,本地龍頭發展商新地(0016),以及4年前中標區內地的中海外(0688),亦將積極研究入標。業界表示,地皮屬港島區罕有全海景大型住宅項目,勢掀起地皮爭奪戰,預料每方呎樓面地價介乎1萬至1.5萬元。

明報記者 劉詠怡、林可為

據本報獲悉,張松橋或有關人士上周視察利南道地皮。張松橋旗下的中渝置地(1224),該集團執行董事黃志強接受本報查詢時回應,公司正研究入標鴨脷洲利南道地皮;由於目前距離周五截標仍有幾天時間,故投資組合未敲定。黃志強又表示,獨資或與其他發展商合組財團入標,現時均屬考慮之列。資料顯示,去年10月截標的黃竹坑道與業勤街交界商貿地,張松橋旗下中渝置地,便曾伙拍泛海國際(0127)及資本策略(0497)合資競投,但最終被信置(0083)伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗,以逾25億元奪標,每方呎樓面地價8872元。

兩年來斥逾百億掃豪宅商廈

除張松橋或有關人士有意入標外,新地副董事總經理雷霆表示,集團亦研究入標鴨脷洲地;4年前以逾25.3億元(折合每呎樓面地價逾1.1萬元)投得鴨脷洲另一幅地皮、並發展為南區‧左岸的中海外,該集團地產部董事總經理游偉光表示,集團將積極研究入標。已屆現樓、提供114伙的南區‧左岸,去年10月開售至今累售約90伙,預料套現約45億元,平均實呎逾2.6萬元。

新地中海外擬入標競投

事實上,自2015年至今短短兩年,張松橋或有關人士已斥逾百億元購入多個豪宅物業及商廈,其中包括在2015年1月以51億元購入的山頂何東花園,可建樓面約6.2萬方呎,創下本地私人屋地單一成交價紀錄。此外,同年張氏或有關人士亦分別以近15億元購入山頂白加道22號大屋、以約7.6億元購入渣甸山包華士道1號,又斥逾40億元購入位於本港核心零售區的尖沙嘴彩星中心及中環世紀廣場等商廈。業內人士表示,上述豪宅及商廈物業位置優越,張氏入貨堪稱無寶不落。

港鐵通車效應 向南享開揚海景

美聯測量師行董事林子彬認為,是次推出的港島區罕有臨海地王,面向南方及擁開揚海景,亦受惠港鐵南港島線通車,潛力進一步提升,預料將作海景豪宅發展,並估計以中大型單位為主。鑑於項目發展規模及投資較大,故相信將吸引大型發展商合組財團及內房等參與競投,爭奪優質市區地,地皮估值約114.3億元。

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