保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

文章日期:2017年2月11日

【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華(0173)嘉匯登場後,由具內房背景的保利置業(0119)發展的龍譽,剛獲批出預售樓花同意書,並打鐵趁熱部署本季內登場,極有機會成為區內第三炮。可留意的是,龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰,以及會德豐(0020)沐寧街項目,意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上,啟德1號I、II自去年8月推出以來,每輪銷售基本上均清袋,估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元,個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄;加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙,令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,單位實用面積介乎200餘至2000多方呎,當中1、2房單位佔逾半數,1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱,項目定價將參考啟德和何文田區物業,惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,故即使區內地價屢創新高,龍譽定價不會以追求新高為目標,聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地,高表示集團將在香港作長遠發展,會因應市况出價,直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業(香港)副總經理孔健表示,龍譽的投資成本將由母公司注資,開售後待資金回籠,便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目,亦擬年內登場;前者部署首季推出,提供822伙,包括開放式戶至4房戶;後者則提供648伙,預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽,即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯,昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位,今日開始收票;昨日雖是工作日,但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位,初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱,嘉匯昨日的睇樓人士,不乏啟德1號II的向隅客,亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界(0017)荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙,消息指全日售約40伙,當中有大手客以逾1545萬元,連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙,佔單位總數983伙近75%,套現67億元。

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