古天樂5000萬購觀塘工廈

文章日期:2017年2月8日

【明報專訊】在電影界極吃得開、屬娛樂圈吸金王之一的影星「古仔」古天樂,近年連環購入工廈單位,繼早年購入火炭工廈單位之後,近日又再購入觀塘鴻圖道潤承大廈部分樓面;土地註冊處資料顯示,「古仔」斥資5000萬元購入潤承大廈3樓全層,以面積8902方呎計,呎價5617元。

原業主為杜琪峯妻及助手

資料顯示,上址原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海,前者為知名導演杜琪峯妻子,後者為導演及編劇,同時亦是杜琪峯得力助手。據了解,上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。

先後斥逾1億掃同廈樓層

原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面,其中1樓全層於2014年以5400萬元,售予天下一物業有限公司,買家公司董事為「古仔」母親李綺雯,換言之,連同上述成交,古天樂及有關人士已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。事實上,除工廈物業之外,「古仔」亦持有貝沙灣一幢獨立屋物業,市場估值逾2.8億元。

另土地註冊處資料顯示,由中國城建持有的灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室,面積約4000方呎,成交8000萬元成交,平均呎價兩萬元;原業主2015年以6000萬元購入,帳面獲利2000萬元或33%。

翠華40萬承租中環檀島咖啡舖

舖位方面,有消息指翠華(1314)剛以月租約40萬元,預租中環皇后大道中88號,勵精中心2樓全層舖位,面積6470方呎,平均呎租約62元。上址現租客為檀島咖啡餅店,租約至今年4月屆滿。據了解,業主早前意向月租為42萬元,市場稱上址現時月租約35萬元,即新租較舊租加14%。

另外,美聯旺舖董事盧展豪認為,業主面對現實,現時一線街舖位租金已較高峰期回落35%至40%,預料一線街舖空置舖位將減少,但租金將繼續回軟,料今年一線街舖租及售價皆按年跌15至20%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,看好今年商廈及工廈市場,估計工廈租金、售價升幅將介乎10至15%,甲級商廈則升10%。

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