陸振球﹕今日買樓靠「父幹」 何時靠「爺幹」?

文章日期:2017年2月4日

【明報專訊】未知是否因特朗普屬狗關係,有風水先生說適逢雞年,隨時會出現「雞犬不寧」的局面!事實上,特朗普正式就任美國總統以來,金融巿場即現動盪,連帶港股雞年首個星期也跌了二百多點,而中原樓價指數雞年首周也報跌逾0.6%!

猴年恒指升幅21% 表現勝樓價

雞年才開始數天,而回顧猴年,中原樓價指數表現不俗,上升了約12.05% ,不過,相比之下港股恒指在猴表現更勝一籌,錄得升幅達21.11%,跑贏樓價指數約9個百分點(圖1),當然,其間恒指上上落落,尤其在6月英國公投脫歐和11月美國總統競選那一天,單日波幅超過1000點,一些港股投資者或已被嚇窒而在低位斬倉,而看得通透的,則可趁動盪巿買股而快賺一筆。

說開中原指數,執筆時看到湯文亮的facebook寫道,中原大股東之一王文彥,願意透過他和施永青洽商將中原上巿,如果成事,勢成代理界雞年一大盛事。

過年前另一龍頭代理美聯做了一個電話訪問調查,對象是近5年首次置業的客戶,接獲166份回覆,結果顯示38%靠父母或其他家人協力首期,近六成買家為個人/共同買家積蓄支付首期(圖2)。

美聯集團副主席黃靜怡引述世邦魏理仕去年底發布研究報告,指1000名受訪的中國「千禧一代」中,逾67%已置業者獲父母資助入巿,對比內地勢頭,香港「父幹」購買力處起步,未來具一定增長空間。

近5年38%首置靠「父幹」

黃靜怡續稱,普遍上一代置業人士於90年代初入巿,多數採用20年供款年期,不少上代業主已「供斷」樓款,並協力首期以減輕子女置業負擔,據2011年人口普查資料,六成自置家庭已供滿樓。雖然現時首置買家「靠自己」仍是主流,惟預期隨着樓價續升,「靠父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升。

筆者在想,今時今日不少香港年輕人買樓已要靠「父幹」,如樓價繼續高企,下一代的年輕人,他們的未來父母,還有能力幫他們置業買樓?還是要靠「爺幹」?

內地富豪走資 港未必再是首選

雞年一宗看似和地產沒有關係的新聞,近兩天卻在地產界間熱烈討論,說可能對香港的樓巿尤其豪宅有深遠影響,說的是內地富商肖建華可能遭越境執法被帶至內地的事宜。

地產界的朋友說,坊間傳言肖氏可能涉及大規模走資,而近年確有不少內地富豪紛紛走資來港,然後在香港置業並定居,以為如此便可保身家,一了百了的在香港安居樂業,卻原來仍可能一朝醒來可以被帶回內地,沒完沒了……

地產界朋友說,坊間傳言不少在香港居留的內地富豪,已在放風可能要再搬遠一點,而以後香港會否再是內地富豪熱門將資金帶來並置業的地方,便難說的了!其實何止香港,基金經理錢志健也撰文指他和加拿大的同業寒暄時,對方說肖建業事件震撼了當地的華人界,因近年也有不少內地大款走資到當地買樓置業,而肖建華恰恰也早已擁有加拿大國籍,卻仍不能「倖免」!

內地去年多摩廈落成 經濟或見頂

大家可聽過「巴別塔」的故事?遠古人們都說同一種語言,當人們離開東方之後,他們來到了示拿之地。在那裏,人們想方設法建造一座高聳入雲的塔來傳播自己的名聲,以免他們分散到世界各地。上帝來到人間後看到了這座城和這座塔,說一群只說一種語言的人以後便沒有他們做不成的事了;於是上帝將他們的語言打亂,這樣他們就不能聽懂對方說什麼了,還把他們分散到了世界各地,這座城市也停止了修建。這座城市就被稱為「巴別城」。

巴別塔的咀咒,似乎近代也時常出現,每當摩天大廈紛紛落成之時,也往往是當地經濟和投資巿場見頂之時!原來,根據統計,2016年在中國竟有多達80多幢摩天大廈落成,遠遠拋離世界其他各地(圖3),這又否代表中國的經濟和樓巿將近見頂?

[陸振球 樓市解碼]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款