柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交

文章日期:2017年2月4日

【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。

明報記者 林尚民

昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。

兩周累售688伙 新世界套現64億

事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。

豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。

聶歌信山地皮104億開支已翻本

此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。

何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨

何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。

綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。

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