愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推

文章日期:2017年2月1日

【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓,部署雞年開盤大計。香港興業(0480)銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出,集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目,為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調,集團今次打造的開放式戶,實用面積料不會低於300方呎,希望可為年輕買家打造愜意生活空間。

明報記者 林可為

面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫(歐)」這兩大因素影響全球經濟,史慕蘭指,外圍環境存在很多不確定,惟香港與新加坡一樣,依然是全球最穩定的經濟體,加上國際資金可自由進出香港,相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場,對樓市具支持作用,加上市場已消化加息及政府加辣的影響,預計今年香港整體樓價不會大震盪,上下波幅估計只有約一成。

單位參考外國設計 強調空間感

去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨,共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業,今年計劃推出3個新盤涉258伙,當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售,部署今季推出,將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮,則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售,涉及196伙。史慕蘭表示,項目最大亮點,是約有一成單位採開放式設計,為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶,另外亦包括1至4房單位,希望最快第三、四季推售。

儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎,仿如「大學宿舍」,但史慕蘭強調:「今期的studio(開放式戶),內籠不會太『的骰』,面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大,實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點,史指出,澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位,N1d區項目提供的開放式戶,設計上亦參考外國同類單位,強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台,希望為買家、特別是年輕客戶,提供愜意的起居空間。

3年前悅堤首批折實實呎1.54萬

香港興業對上推出的愉景灣住宅,為2014年6月發售的低密度項目悅堤(即N1d區項目前臨的期數),當時首推折實平均實呎1.54萬元,而全盤102伙已於去年9月清袋;而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤,現時平均二手實呎做價約1.05萬元。

另香港興業近年積極衝出愉景灣,除九肚尚珩外,集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮,現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋,史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出,並考慮招標。

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