伯恩光學總裁付8億辣稅 購普樂道屋地

文章日期:2017年1月27日

【明報專訊】港府去年11月加辣後,雖然令整體物業成交市况一度下挫,但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示,山頂普樂道1及3號屋地,以28億元售出,買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED,公司董事包括楊建文及林惠英;楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名,相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項,為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。

作價28億 每呎樓面地價11萬

資料顯示,伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一;上述普樂道1及3號屋地,地皮面積共約5.1萬方呎,現時為一幢6層高住宅及一幢洋房,總實用面積2.38萬方呎,另擁數萬方呎花園,且享有海景。若以地積比率0.5倍重建,預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之,以現時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。

可留意的是,運輸及房屋局長張炳良曾表示,政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建,並獲首張入伙紙的項目,計劃退還買家印花稅BSD稅款,意味楊建文及相關人士,若將項目重建,將來或可獲退還部分辣稅。

有地產界人士稱,本港經濟相對穩定,而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」,均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾,預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案,將會陸續有來。

加辣後最大宗辣稅個案

事實上,除上述普樂道屋地的成交個案外,會德豐(0020)負責銷售,九倉(0004)和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號洋房,買家巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited),就需要繳付30%辣稅,共涉及3.24億元,一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交,仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人,於2014年底以51億元,購入山頂何東花園屋地,當年同樣是透過公司名義購入;以當時最高辣稅稅率23.5%計,涉辣稅款項近12億元。

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