美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高

文章日期:2017年1月25日

【明報專訊】新盤熱賣之際,荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜,至今暫錄10宗成交,較上月全月錄約26宗下跌六成,但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元;屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元,齊創屋苑新高紀錄。

享開揚公園海景 連車位易手

中原副區域營業經理林家傑表示,美孚2期百老匯街32號高層C室,實用1446方呎(建築1913方呎),屬4房連套間隔,為屋苑凸海戶,可享開揚公園和海景;原業主最初叫價約2400萬元, 經議價後減價200萬元或8%,連車位以2200萬元易手,實呎1.52萬元(建呎1.15萬元),成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱,由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤,因此上址獲同屋苑本地買家入市。

至於原業主,於2009年以1180萬元連車位購入上址,持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位,成交價仍逾2000萬元,創屋苑成交價歷來最高。據了解,美孚曾有凸海單位於2015年初,不連車位售1905萬元,為對上最高成交紀錄。

晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高

火炭晉名峰有4房特色戶,亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示,上述晉名峰D座頂層連天台特色戶,實用1323方呎(建築1768方呎)、連1588方呎天台,以2980萬元連4個車位成交,實呎2.25萬元(建呎1.68萬元),成交價及呎價創屋苑新高;原業主2004年以1768萬元購入單位,帳面賺1212萬元或近七成。

慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬

另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示,繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後,屋苑另一伙連天台特色戶,實用351方呎(建築484方呎),以503.8萬元成交,實呎1.43萬元(建呎1.04萬元),呎價創屋苑新高;原業主2012年以280萬元購入,帳面賺223.8萬元或八成。

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