新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍

文章日期:2017年1月23日

【明報專訊】快將送猴迎雞,隨着市場逐漸消化「加辣」措施後,多個新盤相繼於猴年將盡前開售,一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計,本月已錄約1100宗新盤成交(見圖),較去年同期大升4倍。其中新世界(0017)荃灣柏傲灣、中海外(0688)東九龍啟德1號II及新地(0016)元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」,3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。

明報記者 方可兒

政府於去年11月初突擊加辣後,發展商按兵不動,使一手市况沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成,跌至僅約650宗。不過,隨着市場逐漸消化加辣消息,發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售,截至昨日已錄約1100宗一手成交,較上月錄約500宗升逾1倍,同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響,買家多觀望,累積多時的購買力於本月爆發,一手樓市小陽春提早來臨,料全月可錄約1500宗一手成交,逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料,新盤熱銷可持續至次季。

3新盤佔本月成交80%

傳統而言,買家多於新春期間外遊,一般要待新春過後,購買力才會回流市場,爆發樓市小陽春。不過,近4年的1月份一手市况除去年較為淡靜外,2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示,2014年及2015年分別受新地(0016)屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動,該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。

今年1月同受新盤開售帶動,且市場已逐漸消化加辣措施,本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售,即日沽清400伙,成本月成交量最多的新盤;中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙,緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙,三輪銷售共沽164伙。

Grand YOHO二期不乏新高成交,如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室(另連248方呎平台及705方呎天台)昨以4381.9萬元售出,實呎約2.15萬元,成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄,再度蟬聯區內分層樓王。另消息指,有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。

Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄

近日市况熾熱,柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱,項目昨截票,兩天累收逾3000票,超額認購14倍。事實上,多個新盤部署新春過後列隊登場(見表),包括東九啟德嘉華(0173)嘉匯料於新春後登場,項目提供900伙,主打1房、2房單位;另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售,項目提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。另恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑及長實地產(1113)牛潭尾意花園,最快本周公布樓書。

過去兩天一手錄約189宗成交,其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示,有關單位為3座36樓C室,屬實用面積375方呎的1房戶,本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元,惟及後未有完成交易,料買家遭殺訂約37萬元;上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。

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