迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

文章日期:2017年1月21日

【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際,馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指,上述迎海.星灣19座中層C室,屬實用512方呎兩房戶,以695萬元易手,實呎1.35萬元,新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入,3年辣稅期剛滿,帳面賺169萬元或32%。黃補充,馬鞍山1月暫錄約27宗成交,其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案,美聯高級分區營業經理林振聲指,將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶,實用503方呎(建築674方呎),獲上車客承接;業主原叫價675萬,微減2萬後以673萬元成交,實呎1.33萬元(建呎9985元);原業主2013年底以492萬元購入,帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指,將軍澳新入伙峻瀅2期,新錄1座中層G室租務成交,屬實用503方呎兩房戶,業主減價1000元後,以1.4萬元租出,實用呎租27.8元;業主2015年以586萬元一手買入,租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃,平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL(反映美國加息後第三周市况),最新報144.16點,為8周即兩個月新低,按周跌0.08%,連跌3周共1.46%;CCL(大型單位)報142.4點,為16周即4個月新低,按周跌1.79%,連跌3周共3.94%。不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市漸擺脫加息影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌,而CCL四大整體指數本周二升二跌,結束連續兩周齊跌局面。

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