柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售

文章日期:2017年1月21日

【明報專訊】政府加辣兩個多月,今年三大新盤都有價有量,昨日新世界(0017)、萬科推售荃灣西柏傲灣,整批400伙即日沽清,為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤,其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出,實呎逾2萬元,無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙,並定於下周二新春前進行次輪銷售。

明報記者 林尚民、林可為

攝影 蘇智鑫、林尚民

繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期、中海外(0688)東九啟德1號(II)後,柏傲灣昨推售首批400伙,成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤,亦是荃灣近3年來首個全新項目,該盤在開售前勁收逾7000票,超額16.5倍,為上述三大新盤中,票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓,估計不少打工仔均要請假買樓,但買家仍然踴躍,上午9時起揀樓,至晚上約7時,400伙全數沽清,成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後,首日售出最多伙數的新盤。

加辣後首輪售出最多單位新盤

發展商表示,項目售出的400伙,共套現逾36億元,平均每伙成交價約920萬元,當中1A座55樓A室,屬實用1366方呎的四房雙套海景單位,以2761.9萬元售出,實呎20219元,成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。

另發展商亦指,有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。

加推單位平均呎價較首批高7%

發展商昨晚連環推出3、4號價單,包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位,平均折實實呎16188元,較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%,與上兩張價單一樣,發展商採取「一口價」,低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排,加推之199伙將於下周二(24日)發售。

事實上,今年至今開售的三個大盤,首日銷情均見理想,如Grand YOHO二期首日推出66伙,即日沽出65伙。

啟德1號II上周六首推的188伙,更即日清袋,連同Grand YOHO二期次輪推售之單位,以及上述柏傲灣,三大新盤合共售出超過700個單位。

Grand YOHO二期首錄撻訂

另外,上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期,錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,第3座7樓實用898方呎C室,本月12日首輪銷售中,原本以1334.88萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。

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