中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬

文章日期:2017年1月20日

【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣,二手交投持續低迷,不過,在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦,就繼續在港掃貨。

中聯辦繼上月斥資1237萬元,購入西環昌寧大廈3伙,並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後,上月再以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個單位,慳稅達3645萬元。

北方船務副總裁10年賺7200萬

土地註冊處資料顯示,中聯辦上月以新民置業有限公司名義,斥資約1.2152億元購入泓都14個單位,該批單位全部位於2座極高層D、E室,全為實用面積482方呎(建築656方呎)的2房單位,每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元(建呎約1.27萬至1.36萬元),與市價相若。

該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD,公司董事為馮明芝,是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁,馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位,現以約1.2152億元沽出單位,10年帳面勁賺約7200萬元,賺幅達1.45倍。

據悉,除了是次成交的14個單位外,馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位,並於2015至2016年間沽出,作價共1648萬元,帳面獲利906萬元或1.2倍。

兩年多逾7億掃88伙住宅

另值得留意的是,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在新辣招下需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。

事實上,中聯辦近年不斷在港掃貨,除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外,近年最矚目掃貨例子,則是於2014年12月以4.8億元向恒地(0012)李兆基家族購入西環鉑峯全幢;其後於2015年6月,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等;而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業,中聯辦由2014年底至今兩年多,合共以超過7億元入市。

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