東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

文章日期:2017年1月12日

【明報專訊】東涌東環近月入伙,區內租盤湧現,加上農曆新年將至,部分業主為免丟空單位,寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶,以9000元租出,約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半,為近年大型新盤月租新低水平。代理預期,隨着該屋苑陸續入伙,未來料有近千個單位放租,加上適逢租賃淡季,預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月,料東環II最快下月入伙。據悉,東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示,待東環II稍後入伙,料投資者比例可升至四成,屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指,東環5B座高層8室,實用面積378方呎,1房間隔,望樓景為主,以9000元租出,實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計,租金回報約2.6厘。據悉,上址業主另持有1伙兩房戶,同於市場放租,叫租1.3萬元。

事實上,區內同樣提供1房戶的二手屋苑,如藍天海岸、影岸.紅等,因較近港鐵東涌站,近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位,因面積較大,亦未曾跌穿1萬元水平。

新地(0016)東環屬區內近年大型新盤,設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中,面積相若的1房戶月租達1.2萬元,惟近日已跌穿1萬元。事實上,主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築,部分實用面積243方呎的開放式戶,月租亦達8000元、實用呎租32.9元,意味多付1000元,便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示,東環一半租盤為兩房戶,兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室,實用面積466方呎,近日以1.3萬元租出,實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入,租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區,新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,峻瀅II目前逾80伙放租,屋苑2座高層C室,實用面積745方呎,以1.64萬元租出,實用呎租22元,呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計,12月份百大私樓實用呎租約33.9元,按月微跌0.3%,為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料,今年整體租金可升1%至2%,部分較多新盤入伙的地區租金,或於新盤入伙初期受壓。

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