天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

文章日期:2017年1月11日

【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交,大埔白石角天賦海灣,就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示,上述天賦海灣一期9座低層B室,實用1713方呎,上月以2088萬元售出,實呎1.21萬元;原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入,帳面蝕620萬元,若連佣金及釐印等使費,料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計,應為屋苑暫時蝕錢最多一伙;如以實蝕幅度計,料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊,有3房銀主盤以1400萬元成交;環亞拍賣師曾傑俊表示,屋苑第13座高層A室、實用1118方呎,開價1050萬元,獲6組準買家競投,終以1400萬元成交,實呎1.25萬元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主1992年以608萬元購入,及後至少借貸3次,去年更破產,令單位淪為銀主盤,以1400萬元成交價計,單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外,港島太古城本月暫錄5宗成交,中原資深區域營業經理趙鴻運指,東山閣高層實用797方呎B室3房戶,新近以1383萬元售出,實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位,帳面勁賺1360萬元,單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」,中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠,最高貸款成數為新購物業估值之120%,貸款年期最長30年,適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」,按揭利率分別為定息6.75%和P加1%(P為5.25%),按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃,最高貸款成數達新購物業估值的130%,貸款年期長達30年,利率劃一6.5%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款