君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬

文章日期:2017年1月9日

【明報專訊】受到兩大新盤收票影響,二手交投進一步淡靜,不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎(建築1050方呎),以1180萬元成交,實呎14,899元(建呎11,238元),成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入,帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是,同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手,意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。

福安3房555萬 實呎9771元

馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,福安花園1座低層B室,實用面積568方呎,屬3房間隔,原開價580萬元,放盤時間僅一周,減價至555萬元(自由市場價)成交,實呎9771元,創屋苑成交價及呎價歷史新高。

另富誠地產分行經理陳錫金表示,樂富富強苑F座高層5室,實用面積577方呎(建築737方呎),以610萬元(已補地價)成交,實呎10,572元(建呎8277元),做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗

至於周末十大屋苑,受新盤收票影響,多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末僅錄6宗成交,較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩新盤短期內開售,二手交投受壓,加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手交投將持續低迷。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,農曆新年將至,業主普遍以靜制動,加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。

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