父母做按揭擔保 考慮多重因素

文章日期:2019年1月21日

【明報專訊】樓價高企,即使有父母墊支首期,但對於事業未有成的年輕人來說,每月收入或不足以讓銀行批出貸款,需由父母做擔保人協助上車。作為按揭擔保人也要背負一定風險,事前要與子女好好溝通,並好好考慮下列要點。

倘視作第二間物業 按揭成數須降低

如果父母本身物業的按揭未完成還款,又同時為子女的物業按揭做擔保人,子女的物業就被視為第二間物業,按揭成數上限需降低10%,即要多付一成首期,供款入息比率的上限也會由50%降至40%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議,父母決定當擔保人前,要考慮自己的收入水平、退休時間、儲蓄、年齡及債務水平等,也要估計子女的收入。如預期將來難以卸下重責,就要衡量究竟可背負這重擔多久。如要避免因子女斷供而令自己遭到連累,子女及父母雙方都應保留相等於6至9個月工作收入的備用現金應付供款。

[退休綢繆]

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