恒隆盧韋柏:通關難即時改變港零售市道

文章日期:2021年9月15日

【明報專訊】今年疫情轉趨穩定,零售餐飲市道亦見起色,恒隆地產(0101)行政總裁盧韋柏指出,旗下本港商場提供租金寬免已較去年同期減一半。對於中港因疫情影響而長期未能通關,他估計即使日後重新通關,內地客適應在內地消費的習慣不會即時改變,認為香港零售業要適應「新常態」帶來的挑戰,相信集團內地商場可續受惠。

盧韋柏表示,恒隆旗下香港商場物業上半年租金收入跌12%,主要與租金優惠及寬減有關,他指下半年零售轉好,租金寬免已比去年同期減少一半。其中牛頭角淘大商場更因應消費者需求,在原來的Taste超市匹配建華提供鮮活食材,亦在旺角家樂坊引入Aeon Style新店。面向旅客的銅鑼灣店舖受影響較大,同一市場定位的山頂廣場轉谷本地消費。

迎接通關後「新常態」

旗下港商場轉谷本地消費

盧韋柏希望,香港租務及零售市道最差情况已經過去,即將迎接兩地再度通關。不過,他估計,內地客現時習慣不外遊、留在內地消費多時,封關時間愈長影響愈久,業界恐要適應通關後這種「新常態」。

他又表示,人口老化是香港其中一個新趨勢,將來要在租戶組合提供更多種類選擇迎合銀髮需求。

相反內地在中產收入增長,以及對生活品味要求提高下消費力增加,盧韋柏指出,新項目如昆明及武漢恒隆廣場,分別於開業第7個月及第3個月達至營運收支平衡,發展成熟的上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的邊際利潤率更達80%至85%。他表示,上半年內地商場續租租金有雙位數增長,在上海以外的8個商場亦進入首個或第二個續租期,預料在5至6年後邁向成熟期。

他提到,集團更擬在濟南恒隆廣場投入數億元翻新,向高端零售發展以提高租值。就算海南自貿港的免稅店帶來競爭,但是免稅範圍以10萬元人民幣消費為限,因此他預期不致影響高檔商場。內地寫字樓業務面對市場供應較多,他指寫字樓租金收入仍有12%增長,並因應租戶需求開設「HANGOUT恒聚」多功能辦公空間,藉此收到三成、四成的溢價租值。

上半年內地商場續租租金雙位數增長

雖然恒隆有別其他本地發展商,較注重商業房地產,但盧韋柏強調,這有助面對周期上落時收入不至太波動,在香港當前面對經濟困難時,更突顯這個策略帶來的價值。