6月十大屋苑308成交 按月跌26%

文章日期:2021年7月1日

【明報專訊】樓價升勢凌厲,但二手住宅交投近日受新盤搶客影響,成交量有所下降;據中原統計,6月份十大屋苑錄約308宗成交,較5月錄約414宗跌106宗或約26%,但仍然連續6個月錄逾300宗交投。跌幅最大為天水圍嘉湖山莊,由5月69宗降至6月的31宗,跌幅約55%;至於指標屋苑港島東太古城,由5月51宗降至6月的44宗,跌幅約14%。

另外,平均實呎升幅最大為沙田第一城,由5月的17,316元,上升至6月的18,165元,升幅4.9%。

中原:7月二手交投料價量齊升

中原亞太區副主席陳永傑表示,樓市氣氛仍向好,加上部分新盤向隅客回流,料7月二手交投有機會價量齊升。

美聯助理聯席董事范浩銘指出,太古城燕宮閣中層C室,實用785方呎3房間隔,零議價下以1,550萬元成交、實呎19,745元;原業主早於1978年以約32.4萬元購入,持貨約43年,帳面獲利約1517.6萬元,升值46.8倍。

太古城3房43年升值47倍

豪宅方面,土地註冊處資料顯示,由已故富豪「的士招」招友全持有的薄扶林碧瑤灣48座高層單位,實用2488方呎,屬4房雙套間隔,早前以5250萬元連1個車位易手、實呎2.11萬元。

招氏於2002年以800萬元購入單位,於2004年去世,單位至2014年由其妻子招鍾羣英,正式以遺產執行人身分持有,物業於19年間帳面升值4450萬元或逾5.5倍。

另福興地產分行經理程沛賢表示,紅磡半島豪庭4座高層B室,實用963方呎、3房1套間隔、享海景,以2490萬元獲承接,呎價25,857元,創屋苑分層呎價新高;原業主2007年以860萬元購入,帳面賺1630萬元或約1.9倍。

半島豪庭3房呎價撲2.6萬 屋苑分層新高

翻查紀錄,半島豪庭對上錄得的分層單位呎價紀錄,為今年2月成交的2座高層J室,成交價2628萬元、呎價24,722元,即是次成交呎價將舊紀錄再推升約5%。