維港1號首批折實均呎逼2.3萬 低過同區THE HENLEY一成 1房656萬起進駐跑道區

文章日期:2021年6月25日

【明報專訊】啟德跑道區近年有多幅地皮推出招標,首個推出發售的跑道區新盤中海外(0688)旗下維港1號,昨日公布首批212伙價單,1房折實逾656萬元入場,首批折實平均實呎22,977元,除較今年4月恒地(0012)啟德THE HENLEY I首批折實平均實呎26,448元低逾13%外,亦與同區二手屋苑呎價相若,發展商指已預留一定加價空間。

明報記者 林尚民

維港1號今次推出的212伙,佔樓盤兩成,以定價計,平均實呎26,564元,扣除最高13.5%優惠(包括5%即供優惠及8.5%印花稅津貼)後,折實平均實呎22,977元,較THE HENLEY I首張96伙價單折實平均實呎26,448元低逾13%。不過,值得注意的是,THE HENLEY I位置上較鄰近港鐵啟德站,面向啟德體育園的單位景觀亦較為開揚,兩盤首批定價或反映相關因素。

向避風塘較向維港單位貴一成

中海外地產董事總經理游偉光表示,首張價單定價屬啟動價,已預留一定加價空間,項目將於今日起收票,最快下月初開售。事實上,雖然維港1號位於跑道區,但向維港一面是由中海外、會德豐、新世界(0017)、恒地(0012)、華懋及帝國持有的4C區2號地盤,換言之,維港1號不少向維港單位景觀將受另一樓盤影響。在首張價單中,亦反映相關因素,如實用面積643方呎的1A座15樓A室3房戶,望觀塘避風塘景,折實1654.4萬元,為首批售價最貴單位,折實實呎25,729元,同座同層實用面積444方呎的B室向維港方向2房單位,折實1025.9萬元,折實實呎23,106元,前者呎價較後者高約11%。

首批建期價低千萬單位佔三成

若參照價單,今批212伙包括62個1房、126個2房及24個3房單位,實用面積329至643方呎,定價758.8萬至1912.7萬元,折實656.3萬至1654.4萬元,實呎22,994至30,295元,折實實呎由19,888至26,204元。今批售價及呎價最低一伙均為實用面積330方呎的1B座1樓D室,定價758.8萬元,定價656.3萬元,折實實呎19,888元。

另外,項目預計2023年3月落成,樓花期約21個月,若買家選用建期付款,最高折扣為9.5%,與即供優惠差距4個百分點,而整批212個單位中,有67伙建期價在1000萬元以下,佔樓盤約31%,即可承做最高樓價八至九成高成數按揭。

發展商亦為買家提供最高樓價20%或25%二按,首兩年息口分別為P(P為5厘、下同)減2厘及P減1厘,其後則為P。