SAVANNAH兩房戶980萬沽 屋苑同類新高

文章日期:2021年5月23日

【明報專訊】二手市場熾熱,各區屢錄破頂成交,將軍澳南半新盤SAVANNAH一個2房戶做價直逼1000萬元。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,有關單位為2座高層B室,實用面積490方呎,向南望內園景,最新以980萬元售出,成交價創屋苑兩房單位新高價,實呎2萬元。

翻查資料,對上一宗同類型單位高價成交,在今年4月錄得,為2座中層E室,實用面積477呎,成交價960萬元,實呎20,126元,即上述成交較舊紀錄高20萬元或約2%。據悉,原業主於2016年5月以681.2萬元購入單位,持貨5年,現手帳面獲利298.8萬元,物業升值44%。

一向較少有特色戶放售的鰂魚涌太古城,新近錄複式戶成交,美聯物業市務經理錢敏義表示,有關單位為紫樺閣頂層,實用面積1046方呎,原業主早前以2800萬元放售,獲換樓客垂青,雙方議價後減價100萬元或3.6%、以2700萬元易手,實呎25,813元。原業主於1990年以248萬元購入單位,持貨約31年,現帳面獲利2452萬元,物業升值近10倍。太古城複式2700萬易手

太古城複式2700萬易手

另有分支家庭客以破頂價購入屯門居屋悅湖山莊3房戶,祥益地產區域董事袁思賢表示,單位為15座低層A室,屬實用584方呎3房戶,獲同屋苑的家庭垂青,議價後以綠表價490萬元購入物業,實呎8390元,成交價及呎價均創屋苑綠表市場高價紀錄。

據悉,原業主1994年以89.43萬元(未補地價)一手購入,持貨27年,帳面獲利400.57萬元,物業期內升值4.5倍。

悅湖山莊3房綠表價售490萬

此外,中原地產研究部綜合土地註處資料顯示,截至本月18日,今年5月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3129宗,總值311.8億元,預測今個月全月登記約5200宗,達500億元,將較4月的5697宗及520.1億元,分別減少8.7%及3.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,4月下旬起,多個發展商接連推售新盤,略為影響二手成交。雖然交投回軟,但有關登記宗數連續3個月多於5000宗以上,是2012年11月後逾8年以來首見,而涉及金額連續兩個月達500億元以上,預計將是1997年7月788.5億元後的逾23年次高水平,亦為歷史第5高。