晉環折實均呎近3萬 直逼貝沙灣 首批1房1146萬入場 今日起收票

文章日期:2021年4月24日

【明報專訊】特首林鄭月娥去年底發表施政報告提出「躍動港島南」,令南區再成社會焦點。以港島30年來首個港鐵上蓋新盤作招徠、港鐵(0066)黃竹坑站港島南岸1期住宅,由路勁(1098)及平保(2318)合作的晉環,以折實均呎29,689元首推160伙,呎價水平與薄扶林指標豪宅貝沙灣二手成交均呎2.98萬元相若。由於晉環1房戶折實入場費高見1146萬元,未能承做九成按揭保險,故發展商透過財務公司提供70%一按。

明報記者 林可為、沈慧盈

為趕及下周末五.一長假賣樓黃金檔期,項目今日起隨即開放示範單位及接受認購登記。樓花期長約20個月的晉環單位總數800伙,是繼西灣河欣景花園後,港島30年來最大規模港鐵上蓋樓盤,亦屬2013年底推出的灣仔囍滙2期(1096伙)後,港島7年來最大規模新盤。是次晉環首推的160伙,實用383至937方呎、屬1房至3房標準戶,當中2房戶佔最多,涉78伙佔約49%;首張價單並未包括實用290餘方呎開放式戶、及實用965至1302方呎4房戶(擬稍後招標發售)。

首批160伙 2房佔近一半

按價單定價計,整批平均呎價3.62萬元,扣除最高18%直減折扣後,折實均呎為29,689元,單位折實價1146萬至2867萬元;入場單位為1A座6樓實用386方呎G室、1房戶,折實價1146萬元(折實實呎29,692元)。若買家採建築期付款,最高折扣15%,與即供付款相差3個百分點。由於整批單位不能承做八成或九成按保,發展商是次提供七成一按,申請人士需提供入息證明,息口為P減2.75厘(P為5.25厘),還款期25年。

路勁銷售及市場推廣總監封海倫形容,是次開價屬「躍動價」,160伙價單定價計市值逾32.5億元,今日起對外開放設於黃竹坑香葉道2號的示範單位並收票,預計下周首輪發售。被問及會否提價加推,封表示會視乎收票反應,但具一定加價空間。

發展商提供七成一按 還款期25年

晉環開價前,黃竹坑及鄰區二手成交已率先躍動,如深灣軒一個高層海景實用508方呎2房戶,上月底以1190萬元易手、實呎2.34萬元,創屋苑2房成交價及呎價新高。另香港仔居屋雅濤閣高層實用576方呎3房戶,早前亦以875萬元(未補價)售出,實呎1.51萬元,呎價料貴絕全港未補地價居屋。

資料顯示,晉環所屬地皮於2017年初招標,項目補地價約46.84億元,每方呎樓面補價約8119元,分紅比例固定為35%,終由路勁伙平保合組財團奪標。以是次首批折實均呎逼3萬元計,料項目獲利甚豐。