國美租黃光裕物業 總代價179億

文章日期:2021年4月8日

【明報專訊】市場原預期國美零售(0493)在大股東黃光裕出獄後有大動作,令公司股價昨天大升,但收市後卻公布一宗以逾百億租用大股東物業交易。集團昨日公布與黃光裕訂立最長達19年的協議,租用他旗下位於北京的國美商都、鵬潤大廈及湖南省湘江玖號3項物業,租金總代價達178.65億元(人民幣,下同)。

發新股支付 每股2.11元溢價四成

集團將發行代價股份支付當中175.76億元,以及轉讓旗下持有美國一幢投資物業的子公司Hudson Assets全部股權,以支付餘下2.9億元代價。

集團是次代價股份的發行價為2.11元,較昨日收市報1.51元溢價39.74%,股份相當於擴大後已發行股本29.4%。截至公告日,黃光裕共持有集團51.17%股權;黃光裕旗下的國美管理就持有集團23.08%股權,完成代價發行後,黃光裕及一致行動人士的股權將增至65.52%,單獨計國美管理的股權就由23.08%增至45.69%,公眾股東持股量由48.74%降至34.41%。

黃光裕相關股權大增至65.52%

集團指出,未來將引入創新零售概念,今次交易是發展新線下零售服務模式的重大舉措,國美商都及湘江玖號會用作線下樞紐,展示合作品牌的生活時尚概念及更廣泛產品,前者可容納300間電器製造商展示售賣產品,後者將發展成展示體驗中心及品牌形象宣傳地。集團認為,由於黃金地段租金持續上升,長期安排可鎖定租賃付款且實施長期發展策略,減低租金波動的不確定性及減輕未來租金成本壓力。

預期黃亮相 昨股價大升逾10%

國美零售早前預告,黃光裕昨日將出席晚上舉行的分析員會議,是他刑滿出獄首次公開亮相,股價昨大升10.6%至1.67元,成交5.67億元。據內媒報道,黃光裕認為,國美與拼多多(美:PDD)、京東(9618)是「誰也滅不了誰」,集團現時規模較細,對合作持開放態度。

國美過去曾有不少惹來爭議的關連交易,例如在2015年時,當時公司結束多間門店稱轉戰電商生意,卻突然宣布以近113億元,向黃光裕收購約578間二三線城市的國美門店,代價當中包括約22億元現金,其餘則以新股及認股證支付。當時已有分析員認為,不但收購與公司策略背道而馳,大量發行新股亦會攤薄小股東利益。