長假首天連錄3宗逾億成交 長實21 BORRETT 呎價逾7.2萬沽

文章日期:2021年4月3日

【明報專訊】新盤銷售黄金檔期、復活節長假期展開,豪宅新盤在「疫市」下連錄逾億元成交,長假首天已錄得3宗逾億元成交。長實(1113)旗下中半山波老道新盤21 BORRETT ROAD第1期,昨長假首日以招標形式以1.68億元售出分層戶,呎價達7.25萬元;另華懋九龍塘雲門及保利(0119)屯門青山灣瑧譽,昨分別各售出一伙,涉逾億元。倘連同日前沙田九肚雲端以1.2億元售出1幢洋房後,4月首兩天逾億成交更達4宗。

明報記者 甘潔瑩

21 BORRETT ROAD售出的單位為15樓7號室,實用2316方呎,屬4房雙套及儲物室間隔,連同兩車位,成交價1.68億元,實呎72,539元。據招標文件顯示,上述單位的管理費每月2.4萬元、折合每方呎逾10元。

另保利旗下屯門青山灣低密度新盤瑧譽,自去年11月上載樓書及銷售安排,事隔4個月後首錄成交,售出的是21號洋房,實用面積4159方呎,屬於5房5套間隔,連同2個車位,成交價1.179億元,實呎28,348元。值得留意,據招標文件顯示,上述洋房有權一併購入21號居室,惟成交紀錄冊顯示,買家未有買有關居室。

瑧譽洋房連兩車位逾1.1億沽出

華懋九龍塘已入伙的義德道雲門,事隔一年再錄一手成交,單位為1座12及15樓B室,屬頂層複式連天台戶,實用面積2797方呎,屬4房連3套房間隔,附設187方呎平台和924方呎天台,連同一個車位一併出售,成交價1.22億元,實呎43,618元。

二手市場方面,未知是否因市民未能外遊,二手睇樓及成交轉活躍,元朗新晉屋苑朗屏8號錄高價成交。中原地產副區域營業經理王勤學表示,朗屏8號昨日錄4房單位成交,有關單位為2座高層A室,實用面積820方呎,屬4房連套房及工人套房間隔,原業主早在去年4月起放售,當時叫價1480萬元,及後疫情反覆,先後調低售價,至近期減價至1250萬元放售,準買家昨日睇樓後,雙方議價後象徵式減價2萬元或0.2%、以1248萬元易手,較去年叫價低232萬元或16%,折合實呎15,220元。

朗屏8號4房戶1248萬元易手

翻查資料,朗屏8號對上一次錄高價成交,已是去年1月,5座中層F室,實用面積888方呎,同屬4房連套房及工人套房間隔,成交價1210萬元,呎價13,626元,即上述成交較舊紀錄高38萬元或3.1%,再創二手新高價。原業主在2017年8月以1210.8萬元向發展商一手購入,持貨快將4年,帳面獲利37.2萬元,物業僅升值3%。

另荃灣翠景臺亦錄高價成交,中原地產副分區營業經理陳耀榮表示,有關單位為1座中層C室,屬實用面積660方呎3房連套房單位,望海景,連同一個車位出售,原業主叫價860萬元,議價後減價10萬元或1%、以850萬元成交,實呎12,879元,成交價創屋苑同單位新高紀錄。原業主在2013年以558萬元連車位購入,持貨約8年,帳面獲利292萬元或52%。