陳啟宗稱滿街鮮血才入市 拒財團邀約合作壽臣山項目

文章日期:2021年3月25日

【明報專訊】恒隆地產(0101)旗下壽臣山項目曾捲入中美外交風波,董事長陳啟宗在年報中自誇恒隆是「趁低拾寶的能手」,並解釋今次入市是趁市况低迷,「只有當滿街鮮血時,恒隆才會入市」。他透露,有參與競投壽臣山地皮的財團,在恒隆中標後尋求成為合資伙伴,又稱「靜候20年並非為了與他人分享成果」而拒絕。

明報記者 方楚茵

鮮有在港投地的恒隆,現時在港住宅項目不多。雖然對上一次投地已是2000年購入奧運站浪澄灣地皮及1999年購入九龍站地皮(現君臨天下)。不過,陳啟宗不忘與股東回味20多年前得意之作,指「有人說」君臨天下是香港史上盈利最豐厚的房地產項目。今次購入的壽臣山項目,按現時恒隆的規模計亦非那麼大,項目本身及地價具吸引力,預期最終盈利會令人滿意。

或續出售本港成熟投資物業

陳啟宗表示,若再物色到其他優質且價格同樣吸引的地塊,將毫不猶豫再度出擊。他表明,恒隆只對真正豪宅感興趣,在港投資其他房地產領域的可能性極微,甚至可能會繼續出售一些成熟的投資物業,但沒必要倉卒決定,會持續觀察政治、經濟和市場局勢的演變。

翻查資料,恒隆目前在港擁有包括渣打銀行大廈、雅蘭中心、康怡廣場、山頂廣場、恒隆中心、Fashion Walk 、家樂坊及淘大商場等投資物業。

暗批林鄭班子「施政無能」

至於本港租賃業務,陳啟宗指出,香港的租賃市道將會持績疲弱,又指如果未來數年的租金能維持在去年的水平,他已心滿意足。他對香港所有商舖物業都不樂觀,縱使恒隆表現優於市場,但零售額下降了20%,租金收入跌10%,早前提供的租金寬減帶來的負面影響仍持續,或須再推出新寬減。集團去年辦公樓的租金少收6%,情况在2021年內變得更差。

除一貫睇淡香港,陳啟宗不忘大讚內地發展,並正研究數個大都會,也樂意在已進駐的城市擴充規模,繼續視中國為投資四、五星級商場,特別是五星級購物商場的理想之地,若情况需要,甚至可涉足其他產品類別。

他在文中又暗批特首林鄭月娥領導的現屆特區政府,指「大多數人可能不喜歡現屆香港政府,因為其施政無能,很不幸這種敵意被轉移到中央政府身上」,並指「只要北京今後不會愚昧地支持無能的領導者,那在一定程度仍能挽回香港人的心。」