佳兆業確認入股啟德住宅地 傳已委高層入局 伙歐亞平組全中資組合

文章日期:2021年3月15日

【明報專訊】高銀金融(0530)向內地商人陳壯榮出售啟德第4B區4號地皮後,雖然曾有指近年在港非常活躍的內房佳兆業(1638)才是幕後買家,惟當時遭公司否認。不過,佳兆業最新回覆本報,確認已入股該幅啟德地皮。據了解集團是近期才落實參與投資,並已委派一名集團高層參與事項,故佳兆業大股東郭英成是繼另一名「大DEE會」成員歐亞平後,又一名加入地皮控股財團的內地富豪。

明報記者 方楚茵

過去一年備受債務問題困擾的高銀金融,去年計劃出售啟德地皮以獲取資金還債,並先後公布與兩間離岸公司洽談,惟因條款甚辣未有成事,最終改由陳壯榮收購該幅地皮,並簽訂協議換取日後項目開售可取得利潤分成。

郭英成歐亞平

同與「大DEE會」成員熟稔

當時已有說法將陳壯榮名字與佳兆業拉上關係,推測陳壯榮是佳兆業相關人士。有內媒更曾報道,指佳兆業大股東郭英成家族曾繞過上市公司,通過境外股權轉讓的方式,取得部分內地項目的實際控制權,而陳壯榮便曾是一些公司的管理層,反映雙方關係密切。惟當時佳兆業回覆查詢時稱,佳兆業及主席郭英成家族都未有參與投資。

翻查資料,早在去年7月,本報已發現持啟德地皮的控股公司迅富委任內房股百仕達(1168)副總監張淑儀為董事,連同佳兆業確認入股,意味啟德地皮或由陳壯榮、佳兆業及百仕達組成的「全中資組合」接手。

百仕達兼眾安在綫(6060)大股東歐亞平與今次確認入股地皮的佳兆業大股東郭英成,同樣具有一定程度的「大DEE會」背景。其中歐亞平與新世界(0017)已故創辦人鄭裕彤及華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄、恒大(3333)主席許家印及中渝(1224)主席張松橋等熟稔,且不時互相投資旗下項目。而郭英成本身亦與「大DEE會」多名富豪有交集,例如獲「大劉」買入債券力撐,女兒郭曉亭接手的星島(1105),上手大股東何柱國亦與「大DEE會」成員熟稔;而同樣與「大DEE會」熟稔的、同屬潮州人的「玩具大王」蔡志明,更曾在2017年佳兆業停牌時,入股為公司輸血。

涉多個投資方 架構勢趨複雜

惟歐亞平旗下的地產旗艦的百仕達已多年無涉足本港地產,加上至今外間仍對其一無所知的陳壯榮,以及尚擁項目利潤分成權的高銀金融,今次再添上新成員佳兆業,意味項目或涉及多個投資方,背後牽涉的架構將更複雜,相信項目的一舉一動將成市場焦點。