恒隆購壽山村地觸礁 捲中美角力 外交部:「對等原則」須中央批准 美領館:需時處理程序

文章日期:2020年12月31日

【明報專訊】恒隆地產(0101)今年9月以25.66億元投得由美國政府持有的南區壽山村道37號屋地,成為市場一時佳話。不過,有關交易近日變為政治角力事件,中國外交部指,根據對等原則,若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產,應提前60天經外交部駐港特派員公署向中央人民政府提出申請,而特區政府亦指會嚴格依照中央政府就上述規定行事,令有關交易未能如期於昨日完成。美國駐港領事館則指,買賣雙方需更多時間處理行政程序。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

今年9月10日賣方上載的成交紀錄冊資料顯示,恒隆以25.66億元購入壽山村道37號屋地,當時恒隆在遞交投標文件時已支付1億元臨時訂金,連同加付訂金,則須在9月16日或之前支付售價一成的訂金,餘款於12月30日或之前支付。

不過,有關交易一直未顯示於土地註冊處,而恒隆昨日亦公布,由於交易涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務,最終無按照原定時間於昨午或之前完成,正研究包括延長完成時間的可能,集團願意且有能力完成交易。恒隆又指,作為一家地產發展商,物業買賣是主要業務之一,是次投標亦純屬商業決定。

特區政府:遵中央規定行事

就有關事件,據內地媒體報道,外交部發言人汪文斌昨日於記者會上回應指,鑑於美方對外國駐美國使領館房地產管理規定,根據對等原則,中方要求美駐華使領館包括駐港領事館,在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產,以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時,也必須相應提前向中方提出書面申請,並提供詳細信息,獲中方書面同意後方可辦理有關手續。

特區政府昨日傍晚亦回應指,土地註冊處於本月21日向恒隆代表律師發出函件,表明根據《基本法》第13條,與香港特別行政區有關的外交事務由中央政府負責管理,特區政府嚴格依照中央政府就美駐華使領館處置房地產的規定行事。特區政府亦提醒任何企業、人士留意上述規定,避免蒙受不必要的損失。至於作為事件主角之一的美國駐港領事館,發言人回應本報查詢時指,買賣雙方需要更多時間完成行政程序,以完成物業交易,現階段美國國務院不便就進行中的交易作出評論。

恒隆指投標純屬商業決定

據恒隆通告,集團在12月21日收到土地註冊處發出的函件,指美國駐港領事館不是一般商業主體,而該壽山村道37號物業亦不是普通房產,故該物業的出售涉及中國及美國兩國間的外交事務,不是一般商業行為;而土地註冊處在發出該函件當日,並未收到任何文件,證明美國政府就出售該物業已遵從該等外交義務,因此土地註冊處不能為該協議備忘錄註冊。

恒隆又指,12月29日美國透過其法律顧問提出對於遵從該等外交義務的必要性之異議,但未有按照該要求信的請求提供證明。美國在信中表示,美國已遵從相關的義務及責任,而出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜,並不影響該物業的業權,土地註冊處無權不為該協議備忘錄註冊。集團又指,該交易及完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務,並非恒隆所能控制,正評估及向法律顧問了解有關該交易及上述事項可作出的適當行動,包括研究延長完成時間的可能。