官方樓指連跌兩個月 見7個月低

文章日期:2020年12月30日

【明報專訊】樓價指數持續向下,差餉物業估價署最新數據顯示,今年11月份私人住宅售價指數報380.4點,為7個月新低,並較10月份380.9點,按月微跌0.18%,跌幅略為收窄,兩個月累跌約1.3%。

11月按月跌0.18%

大單位逆市升0.94%

今年首11個月,即疫情下雖仍升0.32%,但上述數字仍未完全反映第四波疫情影響,業界預期下月公布的12月份數字將續跌,料今年全年計勢將是自2009年後首次按年下跌,結束11年連升局面。

事實上,11月份售價指數,若與去年5月的歷史高位396.9點則下跌4%,其中實用面積1075方呎及以下中小型單位售價指數報383點,按月跌0.2%,連續兩個月下跌;相反,實用面積1075方呎以上大型單位指數最新報310.5點,按月逆市回升0.94%。另外,11月私宅租金終止兩個月跌勢,最新報178.6點,按月微升0.06%。至於按年跌幅收窄至6.39%,連續14個月按年下跌,但是次跌幅為8個月以來最小。

業界:全年料微跌 11年升浪告終

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在第四波疫情下,樓價再次受壓,預期今年全年樓價將是自2009年以來首度按年下跌。陳亦指,差估署11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市况,當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛不俗,可惜踏入11月後,確診宗數日增,疫情有捲土重來之勢,前後半個月好淡互相爭持下,樓價最終出現單月輕微跌幅。陳預期,情况將於下次公布的12月份樓價指數中反映,單月跌幅料擴大至逾1%,並連跌3個月;整體第四季樓價,料將累跌2.01%。