黃竹坑站5期每呎補價10119元 一年跌4%

文章日期:2020年12月30日

【明報專訊】政府公布新一季賣地計劃之際,港鐵(0066)昨亦公布,推出黃竹坑站5期項目招標,將於下月26日截標。據悉,項目補地價金額約64.37億元,以樓面上限63.6萬方呎計,每方呎樓面補價10,119元,較去年9月第4期,每方呎樓面補價10,587元低約4.4%。項目另設固定分紅,比例為25%。

補地價逾64億 涉逾千伙

資料顯示,黃竹坑站5期位於整個黃竹坑站地段東面,住宅樓面面積上限為63.6萬方呎,提供不多於1050個住宅單位,即平均面積約605方呎。綜合市場估計,連同補地價在內,項目市值約95.4億至114.5億元,即預計每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元。

25%固定分紅 下月26日截標

事實上,去年爆發反修例風暴,社會氣氛惡劣,但港鐵黃竹坑站第四期發展項目,最終於去年10月由嘉里建設(0683)、太古地產(1972)及信置(0083)合組財團投得。

上述黃竹坑站第四期,位於整個黃竹坑站物業發展項目的東南面。嘉里去年奪標後曾指,項目提供約800伙單位,會以中大型單位為主,主打2房、3房戶型,其中一個亮點,是不少單位均可坐擁海洋公園及南區壽臣山一帶的開揚景色。當時市場預計,項目未來實呎可達2.8萬元以上。

測量師:疫情不影響發展商競投

中原測量師行執行董事張競達表示,黃竹坑站5期補地價較第4期低約4.4%,受第四波疫情影響,近期市况向下,補地價金額跟隨市况調整。不過,張指,項目坐享南港島線之便,具有優勢,鄰近配套齊全,故即使近期疫情持續,料未有影響發展商投地決心,上周項目共收到37份意向書,料項目落成後以中型單位為主。