美孚新邨呎價逾1.85萬破紀錄

文章日期:2020年12月20日

【明報專訊】疫情仍嚴峻,發展商暫緩推售全新盤,部分購買力流到二手市場,帶動屋苑優質戶以破頂價成交。屬市區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨,有連平台特色戶以2400萬元易手,實呎高見逾1.85萬元,創屋苑新高。另青衣盈翠半島連靚裝2房戶以970萬元易手,創同類單位新高。

盈翠2房970萬破頂成交

美聯高級區域營業董事吳志輝表示,上述美孚新邨單位為7期萬事達廣場9號低層B室,屬實用1294方呎3房,連1302方呎入契平台,原業主早前以2580萬元放售,議價後以2400萬元成交,減價180萬元或7%,實呎18,547元。

翻查資料,美孚新邨對上新高呎價在今年6月錄得,屋苑7期萬事達廣場1號低層C室,實用1122方呎,連約3100方呎平台,成交價2080萬元,實呎18,538元,即新成交呎價較舊紀錄略高。原業主持貨近3年半,帳面獲利700萬元或41%。

縉庭山銀主盤792.8萬市價沽

另利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島破頂成交單位為8座高層F室,實用523方呎,2房戶望開揚景,附設裝修,成交價970萬元創屋苑同類單位新高,實呎18,547元。原業主持貨逾8年帳面獲利逾1倍。

大窩口縉庭山錄銀主盤成交,美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,3座極高層B室實用527方呎的2房戶,因位於特色樓層,以全落地玻璃窗設計,據悉銀行上月以820萬元放售,近日獲兩組客同時垂青及送訂,終由上車客以逾792.8萬元購入,較開價低約27萬元或3.3%,屬市價,實呎15,045元。原業主2011年2月以560萬元購入,曾在今年4月加按,至上月淪銀主盤,成交價較當年購入價高42%。

南豐LP6昨沽8伙

4房2626萬最大額

一手市場方面,疫情未受控,發展商以推售貨尾為主。由南豐及港鐵(0066)合作發展、已屆現樓的將軍澳日出康城LP6,昨盡推最後49伙,包括以價單發售的29伙,另有20伙以招標形式推售。以發價單形式推售的29伙,昨日以先到先得形式揀樓,折實入場費721.4萬元起。

南豐指,LP6昨日售出8伙,套現逾1.6億元,其中2座46樓C室,實用1439方呎,4房連雙套房及工作間間隔,以2626萬元售出,為昨日售出單位中售價最高,實呎18,249元。項目自2018年9月推售至今,累售2351伙,佔全盤2392伙的98%。