疫情驅使換大屋 樓價升勢前所未見

文章日期:2020年11月22日

【明報專訊】疫情之下,聯儲局推出大量救市措施,令今年大部分時間的美國按揭利率都在歷史低位徘徊,吸引大量家庭趁機換樓或置業,令美國樓市交投異常活躍。美國全國房地產經紀商協會(NAR)指出,美國各地第三季住宅樓價均呈前所未見的升勢,在其追蹤的181個都會區,上季的單戶現樓價格中位數,全部高於去年同期。這是NAR自1980年開始收集相關數據以來,首次全部都會區在同一季錄得樓價按年升幅。

NAR指出,疫情令美國人有更多時間留在家中,對大型住宅的興趣更高,樓價也自然向上提升。大多數地區的住宅價格升幅與一年前相比相當明顯。NAR追蹤的都市區當中,有近三分之二地區的住宅價格呈雙位數百分比的升幅。全國都市區的單戶住宅價格中位數,較去年同期上漲12%,達到31.35萬美元。

30年期按揭貸款利率約2.8厘

按揭利率低,為買家抵消了部分樓價上漲的影響。近期美國30年期固定利率按揭貸款的平均利率約2.8厘,較一年前的3.75厘顯著下滑。長期以來待售房短缺的情况也更為嚴峻,加劇了買家之間的競價戰。

上周公布的美國10月成屋銷售(Existing Home Sales)按年增長26.6%,按月也增長4.3%,遠超預期。經季節因素調整,上月成屋銷售折合成年率為685萬戶,是2006年2月以來最高。截至10月底,共有142萬套房屋在美國市場出售,按年下降19.8%。按照目前的銷售速度,這是2.5個月的供應量,是有紀錄以來最低水平。

專注於房地產投資的經紀商Arch Capital Services Inc.全球首席經濟師Ralph DeFranco稱,諷刺的是住宅市場竟從疫情受惠,置業需求火熱,有買家想買更大的房子,有買家想買二套房,也有年輕人想買樓上車。疫情下的置業需求,令家庭的按揭借貸急增。但業界人士認為,按揭貸款利率不大可能進一步下降,因為疫苗即將推出等消息,提振投資者信心。

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