柏傲莊II次輪343伙沽清 即晚加推396伙

文章日期:2020年11月15日

【明報專訊】新盤市場持續旺場,大型矚目新盤沙田大圍站柏傲莊II昨日進行次輪銷售,推售343伙全數售罄,並即晚加推3號價單共396伙,折實平均實呎20,988元,較2號價單折實平均實呎20,399元,輕微加價約3%;市場估計,發展商最快於本周進行第三輪銷售。另一大型新盤、香港小輪(0050)伙帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御‧星濤今日將接力推售,第三輪銷售共123伙,發展商共收3689票,超購近29倍。

24組買家購2伙或以上單位

由新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的沙田大圍站上蓋柏傲莊,自上月中起推售,銷情持續熾熱。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,柏傲莊II昨日進行次輪銷售,買家出席率逾八成,項目經過9小時銷售後,次輪343伙全數沽清,套現逾39億元。據悉,昨日有24組買家購入2伙或以上單位,其中最高金額為逾3300萬元,該組買家選購3個2房單位。

黃浩賢指出,柏傲莊I及II在過去4個星期內合共售出1,440伙,套現逾150億元。發展商乘著旺勢,昨晚加推3號價單共396伙,包括56個1房、201個2房及139個3房戶,實用由324至866方呎,價單定價874.2萬至2292萬元,價單呎價22,427至31,256元,計算最高折扣20%,整批折實售價699.3萬至1833.6萬元,折實呎價17,941至25,003元,折實平均實呎20,988元,較2號價單折實平均實呎20,399元,加價約3%。

另一邊廂,主攻上車客的新盤屯門青山灣帝御.星濤,將於今早進行第3輪銷售,涉123伙。據悉,項目共收到逾3,689票,以推售的123伙計,超額認購近29倍。

海濱南岸錄本月首宗逾千萬成交

新盤市場成焦點,分薄二手客源,部分業主要減價沽貨,紅磡海濱南岸錄本月首宗逾千萬元成交。美聯區域聯席董事殷勒麟表示,成交單位為1座低層J室,實用589方呎,3房連套房間隔,望內園景,原業主在今年8月起以1080萬元放售,惟放售價未能承造高成數按揭,令不少準買家卻步。

近期有區內分支家庭垂青上述單位,並有感市場盤源收窄,雙方議價後以1010萬元成交,較最初叫價低70萬元或6.5%,折合實呎17148元。原業主2015年1月以780萬元購入物業,是次轉手帳面獲利230萬元,物業升值約29%。

另青衣美景花園亦錄減價成交,利嘉閣地產高級分區市務經理彭錦添表示,有關單位為6座中層D室,實用564方呎,屬3房望山景戶,原業主原以728萬元放盤,經議價後減價60萬元或8%,以668萬元成交,折合實呎11,844元。原業主於2006年9月以約145萬元購入單位,持貨逾14年,轉手帳面獲利523萬元,物業期內升值約3.6倍。