柏傲莊熱賣 新世界可跑贏同業

文章日期:2020年10月27日

【明報專訊】近兩年多中原樓價指數只能在一成多的波幅橫行(見圖1),發展商開售新盤亦變得審慎,加上今年以來疫情肆虐,令香港經濟重挫,失業率升至近16年的新高,國泰航空(0293)大裁員更令就業巿場人心惶惶。然而,一個星期前由新世界發展(0017)第三代掌舵人鄭志剛領軍開售的大圍新盤柏傲莊,卻能在開出首張價單數日後便收到多達2.27萬張入票,超額認購高達57倍,成為1997年後的新盤收票王。資深物業投資者湯文亮認為,柏傲莊銷情有激活整體樓巿的作用,而地產分析員劉宇亮則指可重新留意地產股,新世界更可成為跑贏同業之選。

明報記者 葉創成、陸振球

柏傲莊首推單位極速沽清後迅即加推,而其他發展商如長實(1113)和香港小輪(0050)等也趁勢推出旗下的九肚山和小欖新盤,令樓巿升溫。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就樓盤銷情作出回應:「柏傲莊成為『九七後新盤票王』,坊間更形容『難中過六合彩』,一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用太失望,我們會與港鐵(0066)商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。市場對這類罕有樓盤需求殷切,該盤以莊園生活、綠化健康為主題,將是新世界的代表作,長遠看好後市。」

鄭志剛:疫情影響樓市短暫

對於疫情對樓市的影響,鄭志剛認為只屬短期性質,「市場剛性需求依然龐大,『換樓客』仍很多,且本港持續低息,預計中小型樓的樓價會保持平穩,中高端樓價會有5%升幅,而由2021至2023財年集團在本港總合同銷售目標為200億元,對香港未來經濟有信心。」

湯文亮:打破了樓市悶局

紀惠集團湯文亮認為,香港樓市過去兩年可謂一片死寂,樓價指數只能窄幅上落,加上交投也不活躍(見圖2),主要是受到中美貿易戰,以及社運及肺炎疫情的不利影響,發展商也不積極賣樓,「好彩新世界最近大膽開盤推售大圍柏傲莊。可能由於有心買樓的人,甚至物業代理都餓盤很久,雖然首批只有391個單位發售,但卻吸引了兩萬多個認購額,破了20多年來的紀錄。我認為今次大量超額認購是樓市活化劑,代表着本土市場仍然有龐大購買力。」湯文亮認為,其他地產商會跟着快速開盤,畢竟活化功能是有時間性的,隔了一段時間,購買力就會消失。

劉宇亮:擱空置稅利地產股

「一次活化對樓市的影響不大,要連續幾次才可以見到效果,如果其他地產商繼續以『優惠價』推出新樓盤,今次活化功能不但不會消失,甚至會令活化變成催化,令成交量以及樓價都更上一層樓。」

太平基業證券基金投資經理劉宇亮認為,柏傲莊成為疫市下新票王,證明被抑壓的樓巿購買力將在今季釋放。「柏傲莊的旺場,引起牽頭作用,顯示不論是投資者或用家,對後市充滿信心。美聯物業亦預計第四季度一手銷量會錄得6000宗,將創近四年來單季新高,對整體樓市和地產股是利好的指標」。

劉宇亮又表示,在新盤銷情熾熱推動下,加上10月中運輸及房屋局公布,政府決定不會在本立法年度推動一手樓空置稅,也對本地地產股有利。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲莊風頭一時無兩,印證了「樓市購買力根本從未消失」。該新盤在疫市下仍有極佳認購反應,可以預期的是,購買力將現「溢出」的現象,即開賣後會產生大批向隅客,極可能流向其他新盤,又或者回流各區二手市場。「無論如何,各大發展商定當加快推售新盤『分一杯羹』,預料今季一手銷售量將顯著回升」。

曾淵滄:利率低 儲首期上車容易

大學教授兼評論員曾淵滄認為,柏傲莊的銷售成績反映買樓熱潮再起,並指目前利率低企,政府又放寬了按揭保險的樓價上限,年輕人儲首期變得容易,如有能力不要放過上車機會。

康證投資研究部董事李聲揚表示,儘管香港經濟看似不明朗,但一手樓市場卻是另一回事。新世界自從鄭志剛接班後,予人煥然一新的感覺,以大圍站柏傲莊為例,在開售前幾天,他的不同朋友圈子間已有人討論。位置吸引固然是原因,但定價貼近二手也是關鍵。結果開售反應熱烈,成功造勢。由此例子可以看到鄭志剛的執行力。同時間,新盤市場氣氛也變暖,公司股價和其他地產股也能受惠。

[封面故事]