名日‧九肚山重現「呼吸Plan」 最高八成一按 毋須壓測入息證明

文章日期:2020年10月23日

【明報專訊】樓市氣氛暫未受國泰(0293)裁員事件影響,長實(1113)旗下樓花期長約29個月的沙田九肚麗坪路名日.九肚山,上周獲批預售後,昨極速公布以折實均呎17,730元首推54伙,較同區已屆現樓、建滔(0148)持有的駿嶺薈去年底首推的分層單位折實均呎1.9萬元低約7%,但比同區玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%。為催谷買家入市,長實今次提供八成一按、申請人不需入息證明的「呼吸Plan」,為新盤市場3年來首見。

明報記者 林可為

長實執行董事趙國雄表示,名日‧九肚山首批開價,比同區新盤有逾一成折讓,形容屬「Dream Price」,旨在營造市場氣氛,稍後加推單位將有8%至10%提價空間,呎價水平勢逾2萬元。他強調:「項目屬豪宅級數,着重住客私隱度,唔係求求其其喺沙田起個3000多伙大屋苑可比。」

2房折實762萬入場

名日‧九肚山首推54伙,包括23伙2房戶、18伙3房戶、13伙4房戶,平均實呎22,731元,扣除最高22%直減折扣後,整批折實均呎17,730元,單位折實價由762萬至2528萬餘元,折實實呎1.56萬至2.06萬元,即日起收票和對外開放設於尖沙嘴港景峯商場的示範單位。至於建築期付款,最高折扣19%(與即供價僅相距3%折扣),全部23伙2房戶的建期折實價均低於1000萬元,意味全可承做八成或九成按保(其中2伙建期折實價低於800萬元、可做九成按保)。

首批逾四成單位建期價低於千萬

長實地產投資董事黃思聰補充,為吸引買家進駐九肚區,集團是次提供「呼吸Plan」,向買家提供八成一按,買家3年內供息不供本,按息2厘;申請買家不需做壓力測試和出示入息證明,而採用此計劃買家,最高折扣21%。翻查資料,對上一次有引進類似不需入息審查的「呼吸Plan」大型新盤,為嘉里(0683)2017年推出的屯門掃管笏滿名山。

駿嶺薈洋房1.46億 實呎3.4萬破頂

黃思聰續稱,名日‧九肚山首張價單的3或4房戶買家,可以250萬元優先購入一個車位;又或以每月5500元租用車位,為期1年。可留意的是,名日.九肚山設有22幢洋房,實用面積891至926方呎,屬麗坪路區內近年新盤中最迷你洋房。趙國雄表示,項目提供的洋房不可說是迷你,因洋房內籠間隔及設計均相當「見使」,而且設花園和天台,希望可讓買家有機會進駐沙田九肚區,惟目前未定是以發價單,抑或招標形式發售。

其他新界新盤昨日錄得零星成交,其中建滔持有的同區麗坪路駿嶺薈,透過招標售出61號洋房,實用面積4294方呎連花園,成交價1.459億元,實呎3.4萬元,呎價創項目新高紀錄。