CCL按周跌1.25% 返5月水平

文章日期:2020年10月17日

【明報專訊】市場聚焦大型新盤之際,二手樓價走勢偏軟。具體反映9月下旬樓市的中原城市領先指數CCL,最新報175.83點,連升兩周後再回落,按周跌1.25%,為過去15周、即近4個月來的按周最大跌幅,並重返今年5月初、即5個月前的水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,指數正在尋底,惟尋底完成的信號有待確認,展望反映中秋後、即10月初市况的數據可重拾升軌。

至於反映大型屋樓價走勢的CCL Mass,最新報179.26點,按周跌0.62%。CCL(中小型單位)報176.65點,按周跌0.84%;CCL(大型單位)報171.55點,按周亦跌3.42%。四大分區指數方面,港島CCL Mass報186.57點,按周升1.89%,終止兩周連跌;新界東CCL Mass報188.96點,按周升0.30%,近6周企穩189點水平。但九龍CCL Mass報172.57點,按周跌1.49%;新界西CCL Mass報163.37點,按周跌2.82%。

部分「另類物業」續獲承接,其中馬鞍山銀湖‧天峰有事故同層單位易手。利嘉閣分行首席聯席董事劉鵬昌表示,銀湖‧天峰8座中低層B室,實用約762方呎,屬3房套連儲物室間隔,望山景。原業主今年7月中旬開價1250萬元放售,累減310萬元或約25%後,最終以940萬元成交,實呎約1.2萬元,成交價較正常單位市價低約24%。

銀湖‧天峰凶宅同層低市價24%沽

據悉,該單位為凶宅同層戶,毗鄰單位曾於2009年底一名女子跳樓自殺身亡。原業主於2009年6月以約502.8萬元購入,持貨11年,帳面賺約437.2萬元或87%。

皓畋兩銀主盤2920萬易手

此外,美聯高級營業經理鄭桂鈺表示,何文田皓畋1座高層C室及同層D室,實用分別為670方呎及671方呎,同屬2房連書房間隔,由銀主以約3000萬元放盤,兩伙新近以2920萬元獲新買家承接,實呎2.17萬元。鄭續稱,同類單位為1座高層C室,曾於上月以約1503萬元易手;對比下現時成交價略低市價約3%。原業主2016年4月共以約3100萬元購入兩伙,物業4年半間貶值約180萬元或6%。