雅居樂整合地盤 鰂魚涌建40萬呎住宅

文章日期:2020年10月17日

【明報專訊】首宗公務員合作社物業強拍、由雅居樂(3383)持有大部分業權的鰂魚涌柏架山道2至8號(雙號),昨早拍賣,雅居樂代表在無對手下以底價4.52億元投得項目。雅居樂投得項目後表示,統一業權後,連同早前已獲取的毗鄰2個項目,分別為柏架山道10至12號(雙數)及14至16號(雙數),集團將重整3個地盤並合併發展,目前正準備規劃發展方案,初步擬建3幢住宅,總發展面積預計逾40萬方呎。

4.52億投得首個公務員合作社項目

雅居樂又稱,長遠看好香港房地產市場,認為疫情下短暫經濟衝擊不會影響香港國際金融中心地位,也不會減持香港住宅物業,將適時增加土地儲備。雅居樂昨統一業權物業,位於柏架山道2至8號(雙數),鄰近太古坊,地盤面積約1.27萬方呎,現為2幢6層高住宅樓宇,樓齡47年。據悉,雅居樂尚餘一伙未能收購,故引用強拍條例統一業權。該名小業主曾提出發展商應向他提供8000萬元賠償,並在重建後提供一個面積約5346方呎單位。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,今次是首次有公務員合作社物業進行強拍,是過去發展商較少收購的物業類型,審訊期間因小業主未有律師代表,在法庭上仍有不少問題未完全討論,如強拍條例中能否可以取消地契上的買賣限制等具爭議的問題,是次案例將有啟示作用,或將增強發展商的收購信心。

陳續稱,是次未能收購的單位未跟地政總署補價(地價三分之二)以取消買賣限制,故拍賣前發展商已向地政總署申請轉讓許可,這案例補地價金額,全數由發展商支付,毋須從小業主的樓款扣除。

翻查資料,除上述項目外,雅居樂在港尚有另一個項目待批強拍令,位於九龍塘義本道龍圃別墅,目前持有逾八成業權,項目估值約5.64億元。