話你知:項目8年前曾流標收場

文章日期:2020年10月10日

【明報專訊】代理業界形容為「世界盤」、被視為第四季新盤市場焦點的大圍站柏傲莊,是新世界(0017)今明兩年的重點大盤;項目分3期發展,單位總數多達3090伙。資料顯示,新世界早於2014年底奪得大圍站上蓋發展權,整個項目涉約103.56億元補地價,平均每呎樓面地價3800餘元,新世界支付其中約28.56億元、即約28%,餘下72%即約75億元由港鐵(0066)支付。

港鐵變招 新世界2014年中標

柏傲莊是繼天后柏傲山、荃灣柏傲灣後,新世界系另一大型樓盤。柏傲莊項目地盤面積約52.1萬方呎,住宅部分最高可建樓面約205萬方呎,商業部分最高可建樓面面積約65.25萬方呎。值得一提的是,上述大圍站上蓋項目,曾於2012年推出招標,當時補地價金額127億元,結果僅接獲3份標書,最終流標收場。

2014年港鐵重推大圍站上蓋招標,除補地價由127億元大減逾23億元或近20%至103.56億元外,同時增設「A、B餐」,即兩種發展方案讓發展商競投。其一,發展商可選擇全數支付逾百億元補地價,並同時持有商場權益;其二,可選擇門檻較低的放棄商場方案,以增加入標彈性。另為了增加項目的分紅收益,港鐵也要求發展商在收回成本七成後,便需要作分紅,分紅比例最少為15%。項目最終接獲9份標書,並由新世界擊敗另外8間財團、只選住宅部分方案而投得項目發展權,商場部分則由港鐵持有。