柏傲莊I實呎1.89萬 高二手逾5% 首批180伙1房629萬起 今日起收票

文章日期:2020年10月10日

【明報專訊】疫情似有反彈之勢,多個新盤加快推售,上月底才獲批預售、新世界(0017)與港鐵(0066)合作的大圍站上蓋柏傲莊I,昨日公布首張價單,涉及180個單位,折實平均實呎18,921元,略高於同為鐵路上蓋的同區車公廟站溱岸8號二手呎價逾5%,而項目今日起正式開放示範單位及收票。

明報記者 林尚民

柏傲莊I首張價單,涉及180個單位,包括37個1房戶、52個2房戶、91個3房戶,實用介乎322至835方呎,扣除最高20%直減折扣優惠(包括3.5% 180天即供優惠、3% New World CLUB會員優惠、8.5%印花稅優惠,以及5%尊尚特選置業優惠)後,折實平均實呎18,921元。

今張價單售價最低一伙為2A座8樓E室,實用322方呎,1房間隔,定價786.2萬元,折實價628.9萬元、折實實呎19,531元。呎價最低則為3B座8樓C室,實用723方呎,3房1套間隔,定價1501.9萬元,折實1201.5萬元、折實實呎16,618元。至於今批售價及呎價最貴一伙則是2A座43樓A室,實用835方呎,3房1套連廁儲物房間隔,定價2492.2萬元,折實1993.7萬元,折實實呎23,877元。

建期折扣與即付僅相差3.5%

資料顯示,毗鄰柏傲莊、樓齡約10年的名城,最新平均二手實呎16,852元,而樓齡約8年、同由新世界與港鐵合作發展的車公廟站上蓋溱岸8號,最新成交實呎則為17,848元,即今次柏傲莊I開價較上述兩個二手屋苑高逾5%至10%。若與宏安地產(1243)2017年11月首度推出的同區樓盤薈蕎的首批折實平均18,198元相比,柏傲莊首批折實均呎亦只高於薈蕎約4%。

逾四成單位售價低於千萬

另值得一提的是,樓花期約23個月的柏傲莊I,由於項目建期與180天即供優惠折扣率只有3.5%差距,即採用建期付款之買家仍可享16.5%折扣優惠,且買家只須在簽署臨約當日及180天各付樓價5%訂金,其餘90%到上會時才支付,相信會吸引部分買家採用建期付款,而若以16.5%折扣計,首張價單180伙就有77伙折後售價低於1000萬元,即可用九成(800萬元或以下)或八成(1000萬元或以下)按揭。此外,發展商亦為買家提供420天現金優惠付款,連同其他優惠,總折扣率為18.5%。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,項目今日起開放位於荃灣愉景新城示範單位及收票,最快下周開售。他續稱,今次定價反映項目雙鐵及坐擁商場之優勢,對項目銷情有信心,估計今年內「賣唔晒都有九成」,而二期有機會緊接推售。

據悉,發展商早前開放示範單位予VIP優先參觀,反應理想。另對於本港新冠病毒確診數字有輕微上升,黃浩賢指集團仍會限制售樓處每組限四人、入場需作健康申報、定時消毒等安排,不擔心疫情會有影響,但若有需要會再有安排。