新界西多宗即睇即買 朗屏8號兩房戶市價沽

文章日期:2020年10月4日

【明報專訊】疫情受控,不少準買家趁中秋節長假期外出睇樓,新界西多個屋苑錄即睇即買的成交。美聯物業助理區域經理張國成表示,其中一宗來自元朗朗屏8號,單位為5座中層C室,實用493方呎,2房間隔。原業主以750萬元放售,昨日獲外區客垂青,買賣雙方議價後,減價12萬元或約2%,以738萬元易手,實呎14,970元,屬市價水平。原業主2016年4月以592萬元購入,持貨4年,帳面獲利146萬元,物業升值25%。

慧景軒3房連套房795萬易手

天水圍慧景軒亦錄即睇即買個案,祥益地產高級經理林家倫表示,有關單位為慧景軒1座低層D室,實用788方呎,3房連套房間隔。原業主在今年6月起放售,當時叫價850萬元,放盤多時未獲洽詢,遂減價50萬元或5.8%至800萬元放售,至昨日獲準買家垂青,買賣雙方即場議價,終以795萬元成交,累積減價55萬元或6.4%,實呎10,089元。原業主在2003年4月以176.3萬元一手購入,持貨17年,帳面獲利618.7萬元,物業升值3.5倍。

部分屋苑做價從高位回落,市場消息稱,屯門䨇寓新近錄1房成交,為北翼低層C室,實用389方呎,成交價585萬元,實呎15,039元。資料顯示,同類型單位北翼低層C室,面積相同,去年11月成交價630萬元,即做價11月個內跌逾7%。原業主在2016年以530.87萬元購入,持貨4年,帳面獲利54.13萬元或10%,若計算購入時支付的印花稅31.85萬元、以及代理佣金等交易雜費,實際僅獲利約16萬元或3%。

SEA TO SKY加推獲足額認購

另新盤市場方面,昨日未有新盤進行新一輪銷售,僅得新盤貨尾推售,單日售出約12伙,過去3天中秋節長假期,新盤市場共錄得約65宗一手成交。長實(1113)旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY日前加推159伙,以即供平均實呎17,204元,折實售價由708.7萬元起,發展商在昨日起接受認購,據悉,昨日已獲足額認購,新加推單位最快於本周開售。