中小型銀行加按息 上調至H+1.75厘

文章日期:2020年8月5日

【明報專訊】拆息雖然持續低企,但銀行為控制風險,持續調整按揭息率及優惠。據市場消息稱,個別中小型銀行近日已將部分客戶的新做H按息,上調至H+1.75厘,相比之前的H+1.45或H+1.5厘,明顯上升。

據了解,招商永隆、華僑永亨及星展銀行均有作出上述調整,適用於貸款額300萬元或以下按揭客戶。截至昨晚截稿前,3家銀行均未回覆。早前大行已先後調升按息,例如匯豐在5月及6月先後兩度加按息,由H+1.3厘加至H+1.5厘,其他大行如恒生(0011)、中銀(2388)等亦已先後跟隨。

部分銀行按揭貸款300萬以下 不設回贈

除了加按息外,銀行亦削減回贈優惠。據了解,建行亞洲及交銀香港,針對貸款額300萬元以下的按揭客戶,不再設現金回贈。大型銀行亦正研究削減回贈,由於現時匯豐600萬元或以下貸款額的現金回贈已削至只有0.2%,一旦再減,有可能減至零。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時疫情反覆,中美關係緊張,環球經濟不穩,促使銀行持續加強風險管理。他說,雖然現時拆息低企,1個月拆息已連續7個交易日低至0.25厘,但銀行按揭業務風險成本上升,邊際利率低微,所以在按揭批核上的準則早已更為審慎。

昨日1個月拆息報0.25214厘,按H+1.75厘的定價,按息為2.02厘,仍低於普遍2.5厘的封頂水平。